从周末到今天，关于现在是否应该买房的话题又成为很多人讨论的重点之一。特别是昨天央行全面降准释放1.2万亿长期资金之后，一些热衷于住房的人变得更加积极起来。部分买房人甚至说“房子现在买是好时候，明年房价将大涨”。
这些想法是否合理，暂且不论。我们来看一看近期与房地产相关的一系列措施。
首先是央行，这几天使出了一轮连续性的组合拳。12月6日，全面降准释放长期资金1.2万亿。这是自今年7月15日全面降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元之后的第二次。今年两次降准共释放资金2.4万亿。
在全面降准的同时，还有两个工作同时展开。
一是常规性的公开市场业务，继续投放资金。今天，央行发布公开市场业务交易公告 [2021]第240号通知：为维护银行体系流动性合理充裕，2021年12月8日人民银行以利率招标方式开展了100亿元逆回购操作。也就是说，在全面降准之时，每天的公开市场操作并没有停止。7号和8号每天均投放100亿。
二是实施了针对性的“降息”。
根据中国人民银行今日发布的再贷款、再贴现利率表显示：
人民银行决定自12月7日起下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点。下调后，3个月、6个月、1年期贷款利率分别为1.7%、1.9%、2%。此外，金融稳定再贷款利率为1.75%，再贴现利率为2%。
继昨晚超预期降准之后，央行今天再度公开投放、再度“降息”。的确超出了很多人的预期。这一利好究竟有多大？值得期待。
不过，央行强调了：继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡。
至于“降息”，其实并不是严格意义上的降息。是为了更好地发挥货币政策“精准滴灌”和“直达实体”的作用。
对于市场而言，流动性无疑会得到较大助力。能否真正的全面降息，关键还得看后续12月20日LPR是否下调。
实际上，使用降息这一招，央行还是比较慎重的。LPR利率已经连续18个月没有变化。
不管怎样，降准及定向降息之后，全面降息，可能也在到来的路上。
展望2022年的楼市，昨天有个重磅会议，比央行降准要重要得多。在这个会议上，对明年的楼市有一个定调，且对楼市有一个新的说法：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ”，这个要深入理解。
会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
所以，从宏观上看，信贷环境持续改善，政策空间改善，一定程度上利好房地产。除了刚需，改善型购房者也将明确获得支持。2022年房地产市场已经出现了适度宽松的迹象，这也将意味着最严厉政策告一段落，但不是说将全面放松，是对自住购房者的政策扶持，是对优质房企的支持。对于很多人所说的明年房价或大涨，这可能不太现实。不过，少数城市的回䁔肯定会发生。
近日，证监会就表示，支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购。这对于目前销售量靠前的房地产公司来说，又带来了好的机会。
根据证监会提出的“支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购”的方向，我们从众多的房企中发现了一家真正优质的房地产公司。它就是碧桂园。
1、从销业绩来看，碧桂园销售业绩呈现出较强的韧性，持续稳健经营。10月实现环比正增长，整体表现优于行业平均水平。10月实现权益合同销售金额约458.3亿元。
2、从管理层信心来看，集团董事会联席主席杨惠妍11月2日-4日连续三天在二级市场增持公司股票，累计增持1761万股，累计耗资约1.28亿港元。管理层逆势增持，坚定对公司的信心。
3、从“三条红线”指标来看，预收款的资产负债率从去年年底的80%下降至77%，指标逐步向好。目前碧桂园处于较为健康的黄档，管理层明确表示，公司将严格按照监管的要求在2023年前达标。
4、从土地储备上看：截至2021年上半年，碧桂园权益可售资源超2.2万亿元，总土地储备已达27880万方。充足的土地储备和可售资源为企业未来的增长提供了坚实保证。
5、从合同负债看：截至2021年6月末，碧桂园的合同负债高达7242.71亿元，占总负债的比重为41.63%。这意味着，碧桂园中有将近一半的所谓“负债”将会转为未来预期的收入。
中国地产行业采用的是“预售”制度。普通商品交易，往往是“一手交钱，一手交货”，而预售制则是“先交钱，后交房”。房子还没交到消费者手中，这笔钱暂时还不能确认为房企的收入，而要归入“负债”科目，计为“合同负债”。等到房企正常交楼，就可以结转为收入。“合同负债”是不需要现金偿还、已经锁定的未来收入。这部分“负债”高，反而体现公司业绩有保障。
6、从可动用现金余额来看：截至6月末，碧桂园可动用现金余额约1862.4亿元，现金短债比为2.15倍。
7、从机构评级看：下半年至今，穆迪和惠誉均维持对碧桂园的投资级评级，摩根士丹利此前研报观点称，给予碧桂园等房企增持评级。
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