中国经济网北京5月10日讯 日前，全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会原副主任顾云昌在博智宏观论坛4月例会上表示，我国人均住房面积还有10平方米以上增长空间。
“现在我国人均住房面积接近40平方米，我们讲的是‘建筑面积’，而发达国家讲的是‘套内使用面积’，40平方米的建筑面积实际上等同于30平方米的套内使用面积，要真正达到40平方米甚至50平方米，还有很大的空间。”顾云昌说。
顾云昌在会上就“新阶段如何促进房地产平稳健康可持续发展”主题发表演讲。他认为，我国房地产市场存在结构性的问题。要促进房地产市场平稳健康发展，应在供给侧和需求侧两端发力。分城市看，一线城市要防泡沫，三四线城市要防库存。
顾云昌说，我国住房“套户比”大概是1:1.09套，从总量看处于相对平衡的阶段，是比较合理的。但不同城市差别很大，有关数据显示，一线城市大概不到1:1.1套，只有1:0.9套，三四线城市大多是1:1.2套或1.3套。
住建部在年度工作会上提出“充分释放居民住房需求的潜力”，那么到现在还有没有这个潜力？在顾云昌看来，居民住房需求的潜力是有的。
他分析说，城市化率从65%到75%，将有1.4亿甚至更多的人进入城市，这是一个巨大的增量。在这个增量当中，改善性需求、享受发展需求、保障性需求三个层次的需求都很强烈。
谈到我国保障房建设，顾云昌表示，我国保障房发展取得了很大的成就。他认为，保障房不应“以套为准”，而是应当“以人为本”，只有精准到人，才能真正做到精准保障。
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