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提问：苏叔你好，19年的时候，感觉园区的房价有高，没有早上车，现在有点后悔，早知道当初就该早上车早买早珍惜，现在2021年了，发现当初的我还是太年轻，想问现在园区格局和资源是怎么样的呢？在园区买房的话，哪些板块比较好呢？有什么建议？
苏叔：你好，其实早上车这个选择是对的，现在也不用太后悔。目前园区的土地市场发展仍旧活跃。奥体板块土地热度也比较高。而斜塘板块土地也纳入改造规划之中，八块宅地的开发加上教育资源、商业配套与地铁线路规划等等，将斜塘板块热度推上了园区的波峰。与此同时，车坊片区迎来规划调整，高架体系的建设将缩短吴中区与园区的距离。车坊片区虽然以拆迁房为主体，但与园区联系紧密，周边产业密集，交通便利，建议刚需入手。奥体板块还有几块位置相对不错地块，青剑湖也还有悦云庭这样供应小户型的板块，而且在其周围也有两块待出让的地块。胜浦板块处在规划之中，但交通不够便利，房价也偏高，还需要政府的鼎力扶持。总体来说，园区的土地资源还是相对丰厚的，但各板块受到买家的认可度不一致，奥体、青剑湖与斜塘是热度较高的主流板块。苏州买房建议，详见内部分享。
提问：苏叔，你好，我在园区上班，在苏州园区内有没有刚需上车的板块？新房二手房都可以，最好价格在3.5万/㎡以内。
苏叔：你好，园区是苏州核心区，房价也是苏州房市价格高地，但园区内或园区周边也有一些板块价格较为友好，适合上车。
青剑湖板块拥有稀缺湖景资源，交通便利，商圈较多，适合宜居，但板块内房源较少。娄葑板块离园区核心近 ，交通路网密集，出行便利，周边街面稍显老旧，但配套齐全，能够满足居民生活需求。甪直板块地理优势明显，板块联动性强，交通便利，靠近产业发达的桑田岛，还有大量品牌开发商入驻。除此之外，胜浦板块有好的学区加持，也值得考虑。
提问：苏叔，你好，工作在吴江，请问在吴江买房投资合适吗？身边朋友说吴江没有什么产业，不值得投资买房在这里。
苏叔：你好，其实近几年吴江的工业投资规模逐渐扩大，工业增速不断加快，整个工业投资趋势与苏州一致，甚至多次超过产业发展成熟的常熟。首先，大批如恒力、盛虹这样有实力的实体民营企业的聚集，让吴江的工业质量一直保持较高水平。吴江不止在传统产业表现出色，在高新技术产业方面同样不落人后，与常熟相比，二者高新产业规模相当，而吴江的高新技术产业份额甚至已超过常熟，在苏州战略性新兴产业领域占有一席之地。除此以外，吴江的四大主导产业集群集中度很高，其中丝绸纺织、装备制造与光电缆产业都有着强势的本土企业。以上实体民营经济 高新技术产业 产业集群等的强势发展，共同为吴江的工业发展提供动力，由此看来，说吴江的产业不足只偏重房地产投资是不准确的。
另外，吴江的土地基金收入规模也远超常熟，有了足够的收入，政府有充足的财力为吴江区产业建设、商业配套以及环境等多方面进行调整与改善，可以较大地提高吴江自住属性，更快融入苏州主城区。而且吴江的人口增长趋势也是非常可观的，与常熟相比，人口结构具有活力，增长速率快。再加上吴江的地理位置与处于国家规划长三角合作区枢纽位置的交通优势，吴江未来的发展前景可期。
提问：新手想要买房投资，请问买房的哪个环节最重要？也实地考察了很多板块和楼盘，但是始终不知道要怎么选择，请问具体要怎么选择一个合适的板块与楼盘呢？
苏叔：买房投资判断投资是否有价值，直观的一点就是房价的涨幅，而房价能不能涨、涨幅大不大，至关重要的一点就是看选筹，即判断区域投资价值。有很多人看待城市的板块，都是从当下可观测到的条件来判断，城市配套、价格梯队、交通距离等等，但这样容易局限在主流观念，和大部分普通人一样，也就很难实现高的收益。购买房产，预算选筹重要，买哪个地方，什么产品，基本上就可以决定你的财富增速，选筹如果出错，会影响后期的资金周转与投资，一步跑输，以后就很难赶得上。我们所希望的投资，是在一个正确的时机，尽可能以较低的价格买到优质的产品。这里就要注意板块与楼盘的选择。
首先是板块，一个片区的发展一般会分为三种，发展成熟片区、发展中期片区与发展初期片区。成熟的片区一般发展比较饱和，配套齐全，大部分价值已经体现在房价上，升值空间有限，但后期如果出现真的利好，又会有可观的涨幅。发展中期的片区，一般规划较多，利好在逐步兑现，价格上涨空间大，能够快速升值，涨幅也相对大。发展初期的片区规划都需要一定时间兑现，价值要在远期才可以体现。预期收益时间较长，但是初期买入价格会相对较低，后期房价上涨之后也会有不错的收益。
其次是楼盘。我们在判断楼盘性价比时，简单的方法就是把它的报价与周边其他产品相对比，如果出现倒挂或者价差较小，说明楼盘的性价比高，但如果价差较大而又没有硬性利好支持，说明楼盘只是价格虚高。想要买到性价比高、涨幅可观的楼盘，就要了解这些盘的特点，尽力规避不涨或者跑输大盘的楼盘。
Hi，你好 