三孩政策对房地产市场有什么变化影响 三孩生育政策或将改变传统户型

近日三孩生育政策引发热议,如果有三个孩子,那么,对于房子的需求户型也会有变化,或将改变传统户型,对房地产市场有什么变化影响?下面小编就带来介绍。

三孩生育政策或将改变传统户型

放开生育政策、家庭人口扩容,折射到与中国人生活息息相关的“家”上,就意味着更大的房子、更多的房间,也就意味着改善型需求的增加。

过去主流的家庭结构是‘一家三口’,三房是性价比更高的选项。而家庭成员增加将催生出新的对于125平方米以上的中大户型房源的需求。

多位受访业内人士表示,从住房需求出发,以家庭为单位的居住场景,确实会受到家庭人数的变化而产生影响,大户型的住宅产品会更加匹配四口、五口之家对于居住空间的需要;同时,预计随着家庭单位内人口的增长,每个家庭对于合理储物空间的需求、对于如客厅此类交互空间的需求、对社区空间的需求会进一步增加。

不过,“政策的发布代表着一对夫妻开始可以生育三个子女,但是每个家庭的选择和需求预计需要一段时间才会逐步显现。

一位对房企产品熟悉的资深分析师表示,四房和五房可能以后是三孩刚需户型。

该分析师认为,“三孩肯定需要保姆或者父母带,四房刚刚够。但是老人只能在孩子小的时候占有一间房,或者2个同性孩子小时候一间房,孩子将来长大还是要每人一间房,四房是刚需。带保姆间的四房,或者4+1房是个很好的加分项。”

“加1的房间,可以是个独立房间,例如书房,面积较小;也可以是个开放式空间后期可以改成小卧室,例如横厅后期可以隔出一间卧室;户型可变,四房后期改客厅变成五房等。”

从面积上来考量,“过去住房强调70/90政策,即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%,但如果是三孩家庭,这样的户型显然太小了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,就目前来看,120平方米的户型也还是不够,因为户型不是简单解决小孩子居住等问题,一些功能用房也要增加,预计传统的“90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型”的户型分类格局会转变。

对房地产市场有什么变化影响

在业内人士看来,“三孩”生育政策对于房地产是一大利好,将直接推动市场需求的增加,尤其是大户型空间拓展和居住服务业升级,预期二线城市以及房地产中端市场均将受益。同时,为了提高生育意愿,业内建议降低多孩家庭的购房成本,比如对于“卖一买一”的改善型换房需求,按首套房政策计算首付比和贷款利率等。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,如果支持生育政策能够真正提升生育意愿,会导致家庭裂变的速度加快,住房需求会显著提升,从而让我国房地产市场迎来第二曲线。

“三孩”生育政策势必影响相关房地产、教育等行业,预计“三孩”生育政策后续会出现很多实质性的配套政策。

陈文静也表示,“三孩”生育政策下释放的新增人口,无疑将增加住房需求,其中保障性住房未来将发挥更大的保障功能,预计数量将有实质性增加。

中原地产首席分析师张大伟则称,大城市聚集的趋势不会变,对于房地产来说,还在黄金期,特别是对于核心区域资产和优质学区房来说,“三孩”生育政策的实行将有利于这些资产价格上行。

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