在大连，刷屏的事件不多，学区是其中一个。
今天上午，沙河口区新增4所中小学发布招生预警。截止到2021年1月19日，大连主城区已累计有36所中小学发布招生预警，其中小学26所，初中10所 8所为重点或热点初中）。
大连已发布学区预警中小学汇总 制表：大连楼事儿 红色为热点未预警中学）
为何学区预警屡屡成为全民热议的话题？我们先来看一下相关政策：
由于学区预警为孩子上学带来不确定性，也为了避免花了学区房的钱，没上去重点或热点学区，在每次规定购房时间前，会有一波学区房成交小高潮。
以沙区的双语学校为例，小学和初中双双预警，打算让孩子上双语的家长，要赶在2021年2月28日前，完成学区房的购入。注意官方解释：有产权证的，购房时间以《不动产权证书》登记时间为准；无产权证的，以购房全款发票或银行贷款合同日期为准。报名入学时必须实际入住。
为何学区预警频发？
纵观全国，涨幅最大的房子，非学区房莫属。
相对于其他同类城市，大连的教育资源比较优质，同时，房价又不是那么遥不可及。叠加一些政策性因素，重点学区成为更多家长眼中的“标配”，也成为了大连楼市的“硬通货”。
笔者身边不少朋友孩子接近上学年龄，大部分都有购置学区房的打算。最近，也有不少网友咨询，娃3岁，纠结买哪个学区的房子更好。
因此，与从前相比，越来越多的家长重视教育，想抢占重点学区的资源，为孩子的未来铺好路，这样会导致重点、热点学区的扎堆现象。
那么，问题来了，为什么一些非热点学校也会预警？
因为基数大了！出生日期为2013年9月1日至2014年8月31日期间的孩子数量激增。
根据大连市统计局公布的大连市户籍人口数据，2020年小学户籍入学人口达到了峰值，2021-2023年继续保持高位。从数据来看，未来小学招生预警压力会逐渐减轻，但不排除个别热点小学招生压力加大。
图片来源：大连发布
初中入学的峰值将出现在2026-2029年。按此估算，2023年-2026年大连初中的招生压力会持续上升，并在2026年达到峰值。2027-2029年，初级中学户籍入学人数虽然略有下降，但依然处于历史高位。预计未来8年中学招生压力都不会减轻。特别是传统的热点学校，发布招生预警的可能性更大。
图片来源：大连发布
生育的高峰，可能是由于二胎等政策的影响。而小学学龄儿童的激增会在未来传导至初中，因此，这种学位紧张，是会让孩子感到更大的竞争压力，也会让一些家长感到焦虑。
大连还有哪些未预警学区？
目前尚未预警的学区，且买且珍惜。
我们总结了一下目前大连主城区仅剩的12所尚未摇号的热点中学，其中部分对口小学已经摇号，建议首选小学与初中均未摇号的学区。
大连12所尚未摇号热点中学 制表：大连楼事儿
为什么要珍惜尚未摇号的学区？
首先，目前没有摇号的学区不代表一直不要摇号，未来也是有摇号可能的。
对于准备给孩子买学区房的家长，一定要早做打算，不摇号的学区房越来越少，尤其是近几年赶上入学高峰。
其次，有一些新的学区是具备成长潜质的，会形成新的重点，而重点资源在摇号时代越来越稀缺，房价自然未来不会低。
对于新晋热点学区及新的重点学区分校，建议家长多做调查，分校与总校的师资力量相差多少？学苗情况如何？等等。
真诚的学区购房建议
成绩排名是选学区的重要因素之一，但并非全部因素，数据只能反映学校的宏观情况。就像在某个区域买房，不能看区域均价，要看项目甚至是房源的具体价格一样。重点学校升学率可能是60%，但是你的孩子不一定在60%中。选学区就要想办法，去了解学校的方方面面，究竟适不适合自己的孩子。
未来，不适合住的“老破小”将越来越不值钱。即便是有学区的加持，让孩子居住在破旧的房子里，对孩子的成长也不是一件好事。你的邻居决定了你圈层，你的圈层可能会影响你孩子的未来。这也是为什么一些热点新校能够兴起的原因，周边新楼盘居多，居住舒适度普遍高，邻居素质不低，对于孩子的教育重视，自然会形成良好的学区氛围。
从目前的数据预判，学区预警将持续一段时间，并且预计未来还会有学校加入到预警的行列。但是，入学峰值过去后，学位紧张的情况或稍有缓解，只不过多年以后，学区的价格一定会变化，毕竟优质的教育资源一定是稀缺的，这个是国情。
您认为是否有必要购买学区房？对学区预警有何看法？学区房价值属性会不会受到影响？欢迎留言，咱们一起讨论。
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