青岛在哪买房子性价比最高(青岛哪个区最好)

青岛,刚需人群要想在市区购房,大体看起来仅有市北李沧可以选择,毕竟市南、李沧随随便便3.5 万的价格,刚需人群很难去触摸。那么,对于刚需人群在市北和李沧的选择中,应该怎么选,今天我们就来说道一下。

区位和发展:

市北位于浮山—小港以北,跨海大桥一线以南,可以说一直是青岛的腹地,合并了曾经的台东区和四方区,才有现在规模,市北的发展一直仅次市南,但是由于人口密度大,人口结构复杂,所以区域整体在城市改造方面,其实并没有那么快,比如水清沟、黄台路三角地、海泊桥等地,20世纪80、90的多层建筑鳞次栉比,甚至有60、70年代的房子,这些房子多以多层或者团结户为主,居住质量较低。如果说,市北哪里改造最好,应该就是新都心区域,整体环境和配套都非常不错。

市北

再来说下李沧,李沧的由来很简单,拆字来看就是沧口李村,沧口可以说是工业化后,青岛制造业产业硅谷,李村更接近一个大型商业城镇,在没有乐客城的时代,北方国贸、李村大集等也算是李村的名片了。再来说说李沧的居民情况,除了大量原生本地村民,很多人都是跟着各大厂,纺织厂、橡胶厂、化工厂落户于此,房屋也多以宿舍形态的多层为主。但是,随着城市改造的推动,李沧相比市北有更多的操作空间,净地多,村落多,改建更为简单。现在的李沧整体改造非常不错,李村商业气氛浓,东李环境好。

李沧

价格:

市北在前几年新都心火爆之后,开发的方向转向了四方区域,这个区域多以老旧楼改造为主,因为周边配套虽然齐全,但是品质较低,所以项目价格多在20000-30000元/㎡,品质较高的项目有中海寰宇天下、碧桂园云境、绿城和锦诚园等,价格较为亲民的项目有保利时代、海信湖岛世家二期、大都汇等,对比市南和崂山价格相对较低。

那么,李沧现在什么情况呢,因为李沧的区域面积较大,分成东李、西部,东李因为环境的因素,价格上涨较多,项目也多以改善型为主,现在售的项目有绿城·锦上月鸣、森林公园、信联天地,价格在24000-36000元/㎡,小高层的价格一般在三万以上。而西部怎更偏向刚需,从张村河—李村河一线向北,环湾路附近的项目大都所剩不多,重庆路沿线几个项目算是刚需必看,一、中梁首府89-119㎡小高层,价格稍高2万3-4左右,二、佳源双子星城,大体量、配套全,均价2万;三、楼山春晓,位置靠北,价格18500左右,性价比高;四、青岛印象滟,青岛印象系列,95-127㎡,价格接近2万,也有一定优势。

便利度:

先说说市北,从最近市北在售的几个楼盘看,大部分集中在四方区域附近,这个区域属于老人口聚居区,人口密度大,配套老,但是配套都是齐全成熟的,这里就很有看点,随着市北在四方的改造开启,未来可能会有不小的改变,但是时间估计不会短,所以这里仍然会长时间保持那种杂乱与秩序并存,街长里短的烟火气,喜欢这种氛围的可以选择,估计年长成熟一点的会比较喜欢。再说说交通,市北的公共交通很不错,自驾的话也还行,除了路窄,不好停车,其实跟市南区别不大,地铁的话,M2、M1经过,但是覆盖区域很小,估计要等M5开通,覆盖的区域才能大起来。

李沧的项目可以用一个十字来表示,东西向——也就是东李一线,自然环境好,商业气息一般,依靠万达和丽达,但是市容很新,品质感很强。南北向——重庆路一线来说,路的东侧许多高层小区,感觉很有现代感,居住的感觉很好,路西侧因为之前都是大量厂房,整体感觉要差一些,整体生活配套也不齐备。但整体看,李沧的发展很快,很多区域都是近几年发展起来的,市容市貌很新,还有李村这个购物玩乐的“天堂”,年轻人估计会很喜欢这里的氛围。交通方面,除开李村开车堵车这个问题,不管公交还是地铁都非常便利,李村站青岛北站都是中转大站,M1、M2、M3都从这里经过,对于天天赶时间上下班的人,确实很友好。

总结

所以,从价格方面看,李沧和市北现在售的项目价格相差不是太大;从便利度来看,市北更偏向老城区的烟火气,生活配套齐全,但是市容老旧些,李沧整体更新,生活配套分布不是很均匀,有很多年轻人喜欢的元素,东李区域的环境也是一大看点;从发展来看,市区的空间有限,市南承载力早已不足,市北短时间内也确实拿不出承接市南的新能力,CBD、新都心这些成熟区域的不算,李沧因为大量土地的原因,发展起来更有优势,同时,人口的流入也给了李沧发展的后劲,所以其实两者的未来发展能力处于伯仲间。

如果作为一名刚需购房者,选择市北和李沧哪里居住,更多考虑自己的喜好以及工作生活的便利度,这个就千人千面了,选择合适的、喜欢的才是重要的。

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文章来源:乐居买房

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