转眼间2021年只剩下了不到2个月，很多人有购房计划的人对是否应该抓住今年的尾巴赶紧买房感到犹豫不决。
在11月1号，中指院公布了我国前100城的新房和二手房的价格涨跌情况。在100城市中其中新房价格有65个城市环比9月份上涨，4个城市和9月份持平，有31个城市房价出现了下跌。而二手房情况更不容乐观，在100个城市中只有40个城市环比9月份上涨，1个城市和9月份持平，59个城市二手房房价出现了下跌。百城二手房平均价格为16026元/平方米，环比9月份下跌0.04%，这也是我国百城二手房平均价格自从2020年6月份发布数据以来首次出现下跌的情况。而且从涨跌城市个数来看，59个城市二手房价格环比下跌，数量为2021年内最高。
由这份数据显示，我国的楼市情况并不特别乐观，特别是在二手房价格出现下跌的城市越来越多的情况下。因为房地产行业有一定这样的说法，只有二手房才能真正反应出楼市的真实情况。二手房挂牌量增加和价格的下跌，说明人们对房地产行业的信心开始动摇，一旦出现信心出现动摇，很可能产生连锁反应，导致二手房价格进一步的下跌。
在如今的楼市情况下，对于购房者来说今年到底应不应该选择购房。如果不买那么会不会等到疫情过去，全球经济恢复后，房价会出现再次大涨的情况，到那时会更买不起房。但如果现在买房，买房后房价会不会进一步的下跌，导致最后自己出现亏钱的现象。这是很多购房者在买房时考虑最多的问题，也是他们在楼市出现拐点的情况下对买房感到犹豫不决的主要原因之一。对于这个问题我们可以借助前首富李嘉诚的两句话进行回答，对于购房者来说可以进行参考。
①任何行业过度发展过后必定会迎来摧残，不要去妄想赚取最后一个铜板。
为什么我国的房地产行业已经是过度发展了呢？笔者认为主要从两个方面来讲。首先就是我国的房价严重偏高和老百姓的收入相脱节。根据上海易居研究院发布的数据显示，截止到2020年我国前100城的房价收入比已经达到了13.3，几乎是国际上规定的合理区间(3~6)的2~3倍。也就是说现在的年轻人想在稍微大一点的城市买房可能就需要不吃不喝13年左右才能完成目标。
因此现在城市中的很多年轻人基本做不到靠自己买房，基本都需要父母的帮助，甚至掏空一家6口人的钱包才能凑够首付，后期还要背负30年的巨额房贷。在这种情况下，很多年轻人在高房价的压迫下，结婚率和新生人口出生率持续走低，间接加速了我国老龄化社会的进程。因此如果长期任由房价涨下去，不利于我国经济稳定发展。
其次我国的住房资源已经出现了产能过剩的情况。根据相关数据显示，截止到2020年我国前100城的新建商品房库存量达到了5.7亿平方米，基本和2014年的最高点相持平。另外除了开发商手里的库存以外，更大的库存量还在一些投资炒房者手里。根据2014年西南财经大学发布的数据显示，在2017年，我国的住房空置率已经达到了24.1%，如今将近4年过去了，开发商还在不断的盖房，我国的住房空置率只会更高。大量的住房空置，一方面造成了极大的资源浪费，另一方面也产生很多的空城和鬼城，给正常居住的业主造成了不小的影响。
由此可以看出，我国房地产确实存在过度发展的情况。而且楼市也确实遭到了国家政策的摧残。自从2016年我国房价大涨以后，国家就提出了“房住不炒”的政策理念，而且这几年围绕着“房住不炒”国家出台了一系列的调控政策。从而开始对一些热点城市的房子进行限购、限贷、限售等调控政策。再到去年的“三道红线”和今年的“限贷令”，各项调控政策都是在各方面防止房价继续出现大涨的情况。
所以从李嘉诚的这句话中我们可以看出，想靠投资房产赚钱的时代已经过去，未来谁还想靠投资房产赚钱，基本上是属于想赚取房地产行业的最后一个铜板，不仅越来越困难，风险也越来越大。
②未来5年的不管是香港还是内地的房价都将会迎来大调整，因为需求在之前几年就已经释放殆尽了，未来面临“需求枯竭”，所以未来10年房价凶多吉少。
任泽平曾经说过房地产行业的发展是短期看政策、中期看金融、长期看人口。其中人口就是指的住房需求，因为只有人才会有住房需求，无论哪个行业的产品，只有有需求才能持续发展，而房地产行业的住房需求却在不断减少。
首先截止到2020年，我国城镇化率已经达到了63.89%和国际发达国家的70%已经相差不远，所以未来很难再有大量的人口从农村向城市转移，因此我国的大部分城市的人口很难再大量的增加。另外这几年我国的结婚率和新生人口出生率都在持续走低，所以未来房地产行业的人口红利正在慢慢消失，没有人口的支撑，住房需求也就会慢慢减少。
其次根据上海易居研究院发布的数据显示，截止到2020年我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96.86%，户均达到了1.5套。从这组数据中我可以看出未来随着“房住不炒”的深入人心和国家调控政策的收紧，人们不再投资炒房，那么城镇家庭对于住房的需求将会不断减少。由此可以看出，李嘉诚说未来几年我国的房地产行业面临住房需求“枯竭”并不是危言耸听。
从李嘉诚的这两句话中我们可以看出，未来10年我国的房价很难再会出现大涨情况。对于投资便当者来说，投资炒房的黄金时代已经过去，如果现在在选择投资炒房，10年后可能很可能会出现赔钱的情况。所以最近两年买房还是要以居住为目的买房。
Hi，你好 